合作签约核心信息 - 北京奥中兴业与龙湖商业就北京世贸天阶项目完成签约，项目将由龙湖商业负责运营[1] - 此次合作标志着龙湖商业在北京布局的第十座商业项目，形成“九天街一星悦荟”的格局[1][5] - 项目计划被打造为“CBD商业美学地标”，将通过引入新品牌与业态实现转型[1] 世贸天阶项目历史与挑战 - 世贸天阶于2007年开业，曾以耗资2.5亿元打造的亚洲最大天幕成为现象级地标[2] - 项目曾入驻ZARA北京首店及高端自助餐品牌金钱豹等前沿品牌，是北京中产的消费代表[2] - 近年来面临周边商圈（如北京三里屯太古里、THE BOX朝外年轻力中心）的激烈竞争导致客群分流[2] - 疫情期间商家经营困难，减租诉求未达成一致导致许多商家退租，项目走向衰败[2] - 项目曾在2015年秘密挂售，黑石集团为潜在买家，报价约40亿元，但因资产问题收购搁浅[3] - 2024年北京新增商业面积超100万㎡，核心区竞争白热化进一步挤压其生存空间[3] 龙湖商业的运营实力与业绩 - 龙湖商业在北京拥有十个项目，覆盖大兴、房山、朝阳等多个区域，形成网格化布局[5] - 其北京北苑天街作为首个城市更新项目，招商率达99%，开业率达98%，开业前三天总客流超36万，营业额超3300万[5] - 根据龙湖集团2025年上半年财报，运营业务不含税租金收入为70.1亿元，同比增长2.5%[6] - 在营的89座商场出租率保持97%，商业租金收入为55亿元，同比增长4.9%，整体销售额为402亿元，同比增长17%[6] 项目更迭的行业意义 - 此次签约反映了北京核心商圈迭代中，优质运营商对老旧地标重生的关键作用[4] - 龙湖商业在北苑天街的成功改造经验，为世贸天阶的运营蜕变提供了预期和信心[5][6]