交易概述 - 黑牡丹全资子公司拟将其开发的黑牡丹常州数字经济产业园部分房产及配套工程以4197.34万元出售给关联方常高新产业园 [1] - 交易标的包括工业厂房及其占用范围内的国有建设用地使用权以及电力扩容、消防改造等工程 [2] - 此次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组，已通过公司董事会审议，无需提交股东会审议 [1] 交易标的详情 - 出售资产涉及土地面积3818.33平方米，房屋总建筑面积8015.14平方米 [2] - 交易总价4197.34万元中，厂房总价为3887.34万元，电力扩容等工程总价为310万元 [1] - 标的资产目前处于空置待招商状态，未计提折旧与减值 [3] 资产评估与增值 - 标的资产账面价值为2113.43万元，采用市场法评估结果为3883.11万元，评估增值1769.68万元，增值率达84% [2] - 增值主要原因为评估结果体现包含增值税及合理利润的市场销售价格，而企业账面值仅体现房屋开发成本 [2] 交易对手方财务状况 - 买方常高新产业园为黑牡丹控股股东的全资子公司，去年及今年前三季度业绩持续亏损 [3] - 常高新产业园2024年净利润为-354.76万元，2025年前三季度净利润为-1778.48万元 [3] - 截至2025年9月30日，常高新产业园总资产约4.62亿元，负债总额约4.78亿元，净资产为-1533.25万元，处于资不抵债状态 [3] 交易条款与影响 - 交易付款条件宽松，买方首期仅需支付209.87万元（占总价5%），剩余3987.47万元尾款可延后至2026年10月30日前付清 [4] - 公司称此次关联交易符合战略发展与经营管理需要，有利于优化资产结构，降低综合运营成本 [4]