进博会的战略意义 - 进博会依托中国超大规模市场，释放扩大开放、互利共赢的信号，为全球应对挑战注入关键动力，全球企业踊跃参与印证了中国是其实现增长的关键赛场 [3] - 进博会已成为探索商业地产与产业需求深度耦合的连接器，加速商业空间与产业升级的精准适配，形成产业需求牵引空间升级、空间优化反哺产业的良性循环 [3] - 进博会传递的开放深化信号推动投资中国的产业新方向与产业需求驱动空间升级的趋势契合，贴合需求的商业地产成为企业布局中国时的前端关键考量，承载产业落地功能并传递长期信心 [4] 消费品展区与零售地产 - 消费品展区紧扣体育消费趋势创新打造进博体育公园，并聚焦高端消费升级设立高端消费专区，推动旗舰店经济与展会溢出效应深度共振 [5] - 上海近40家优质购物中心中，运动服饰类新租面积在服饰鞋包业态中的占比由2023年的14.2%显著提升至2025年前三季度的28.4% [5] - 截至2025年9月底，已有超过35个专业小众户外品牌在上海开设门店逾250家，其中VUORI、HOUDINI、KEEN等一批国际品牌均以首店形式进驻市场 [5] - 2025年上半年上海旗舰店名店密集亮相，罗意威亚洲最大旗舰店、阿迪达斯三叶草旗舰店相继开业，运动服饰类新开旗舰店占比28%，国内服饰品牌占19%，潮玩品牌占17% [5] - 情绪消费主导的新经济形态正蓬勃兴起，崛起的新业态、交互的新场景、迭代的新社群共同催生全新消费需求、孕育新生消费市场 [6] 技术装备展区与商业地产 - 技术装备展区围绕数字工业、AI、集成电路等新质生产力核心领域设立专区，展示数据中心高效运算、绿色低碳等前沿技术，加速激活商业地产细分赛道的增量空间 [7] - AI、高端装备制造等新质生产力企业租赁需求爆发，推动优质办公空间向技术配套+产业协同转型，这类企业正成为商业地产市场的重要增长极，或将逐步重构多地办公楼市场需求格局 [7] - 进博会展示的数据中心新技术与国内东数西算工程、低碳能源优势叠加，让数据中心成为商业地产最具潜力的投资赛道 [8] - 2023年中国智算中心投资达879亿元，同比增长超90%，预计2028年市场规模破2886亿元，中国风电太阳能装机超14亿千瓦的低碳优势进一步强化数据中心专业化、绿色化发展趋势 [8] 医疗展区与地产新需求 - 医疗展区以健康中国，美好生活为主题，众多适老化产品、健康服务及生命科学创新成果亮相，创新孵化专区将生命科学列为核心赛道，直接推动相关地产需求升级 [9] - 截至2025年1月，上海已经超前孵化、深度孵化200多家高成长性企业，挖掘优质储备项目180项，孵化+产业模式要求地产载体具备灵活空间分割、共享研发设施及高效资源对接能力 [9] - AI+医疗、细胞治疗等技术突破催生专业化空间需求，如GLP-1类减重药产能短缺推动诺和诺德等企业收购生产基地，进一步扩大相关地产需求 [9] - 科技巨头引领的健康产业革命推动存量地产+健康医疗深度融合，以医疗服务为核心进行价值重塑，契合商业地产从增量到存量的更新趋势 [10] - 进博会横跨两大展区的适老化产品与服务展示推动银发经济向产品创新+服务升级加速转型，养老地产在空间设计上注重无障碍通行、智能监测设备嵌入、银发消费场景营造 [10] - 截至2024年底，上海户籍60岁及以上人口占比达37.6%，中心城区超40%，养老地产需求显著放量且细分需求多元 [10] 进博会对上海城市能级的提升 - 对上海而言，进博是城市能级提升的加速器，更是投资与消费双轮驱动的动力源 [11] - 申城五新战略赋能产业升级，首发上海3.0版政策吸引全球品牌首秀，票根经济、免税经济释放消费潜力，上海正以更开放姿态承接全球投资、释放消费活力 [11] - 进博会以上海为支点，将全球前沿产业、创新技术与消费需求深度聚合，为城市注入能级跃升的持久动力，辐射形成立足中国、联动世界的投资与消费新生态 [12]