项目销售表现 - 2025年10月首开当天出现"千人抢房"盛况 2小时内实现销售额6.17亿元[2] 区位优势 - 项目直线距离3000亩南艳湖约700米 距离骆岗中央公园约800米 拥有"湖+园"双生态配置[3] - 距地铁7号线南艳湖南站约400米 可快速换乘1号线和3号线直达政务区和滨湖核心区[5] - 东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区 形成12年一贯制教育体系 西侧规划自建幼儿园[5] - 商业配套完善 距离银泰in PARK约700米 该商业体预计2026年开业[5] 产品特征 - 项目容积率1.8 规划6栋小高层和13栋洋房 总计748套 主打改善型市场[7] - 小高层建筑面积110-124㎡ 洋房建筑面积137-175㎡[7] - 采用铝板加大面积玻璃幕墙外立面 得房率接近100% 所有楼栋配备独立入户电梯厅[7] - 装修标准包含日立两联供空调 新风系统和宏云智能家居系统[8] - 社区配套包含约5.2米台地设计 下沉式会所配备健身房 篮球馆等设施[8] 价格定位 - 均价区间为2.3万-2.7万/㎡ 小高层主力总价230-250万元 洋房总价320-445万元[9] - 价格低于伟星ONE139（4.5万/㎡）和云缦·璞舍（2.98万/㎡） 但高于悦映青川（1.8万/㎡）和招商四季臻邸（2.1万/㎡）[14] 市场环境 - 2025年合肥楼市出现深度分化 外围板块去化困难 核心区优质资产成为资金"避风港"[12] - 项目成功得益于政策宽松 品牌信任度和资源稀缺性三大推力[13][15] - 华润作为央企在合肥深耕24年 积累了深厚品牌口碑[15]