贷款框架协议核心条款 - 万科与主要股东深铁集团订立贷款框架协议，深铁集团同意向公司提供本金总额最多为人民币220亿元的贷款额度 [1] - 借款额度有效期至公司2025年度股东会召开日，以实际提款金额为准，任何已偿还本金的借款不得再次提取 [1] - 截至公告日，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元，协议下的借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元 [1] - 借款将专项用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息，深铁集团有权监督款项使用 [1] 主要股东深铁集团背景 - 深铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上的城市轨道交通建设与运营 [2] - 截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产为30,149,243.88万元（约合人民币3014.92亿元） [2] - 深铁集团自2017年起成为万科第一大股东，截至目前持有万科27.18%的股权 [3] 万科近期财务表现与股东支持 - 万科三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%，归属于上市公司股东净亏损160.7亿元，亏损额同比扩大98% [3] - 今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%，净利润亏损280.2亿元，三季度单季亏损已超越上半年整体亏损 [3] - 亏损扩大主要由于开发业务结算规模下滑、毛利率低位、新增计提存货跌价准备等，其中各类减值准备合计94亿元，使归母净利润减少约83亿元 [3] - 深铁集团今年以来持续提供资金支持，自2月10日以来万科已10次向深铁集团借钱，包括10月30日公告的不超过22亿元借款 [3]