市场成交表现 - 深圳楼市新政后二手房成交量比7至8月均值劲增31% [1] - 国庆假期后14天二手房日均签约量较7至8月日均水平增长26% [1] - 上周全市二手房录得1696套，环比增长39.1%，刷新近半年单周纪录 [1] 市场需求结构 - 节后入市客户出现两类新增力量：成功售房后完成置换的改善客群、近期才知晓具备购房资质的首次置业者 [1] - 新增需求与传统刚需、改善及资产保值型客户形成合力，为市场活跃度持续提升注入新动能 [1] 市场成交驱动因素 - 二手房市场成交回暖得益于政策刺激和传统销售旺季的双重作用 [2] - 需求相对明确的客户决策速度和信心有明显提升 [2] 市场价格与信心 - 当前深圳二手房市场呈现"以价换量"态势，价格变化不大甚至小幅下跌 [2] - 9月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，已连续41个月环比下跌 [2] - 9月重点50城市场信心指数为-0.85，已连续两年位于市场低迷区间 [2] - 高挂牌量背景下价格持续面临下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善 [2]