政策环境 - 2025年住宅新规正式实施，标志着“好房子”建设进入全新阶段[1] - 济南市于2025年3月推出《济南市建筑工程容积率计算细则》，其中包含支持第四代住宅开发建设的政策[2][3] 产品创新与设计 - 华润置地·望雲项目打造济南首个主城山居低密度四代宅，具备6.2米挑高“空中花园”、三山环抱、超低容积率及超高可用率等特点[1] - 项目户型面积涵盖143㎡至286㎡，通过优化设计提高空间可用率，户属空中花园符合不计容标准，为购房者提供更大使用空间[5][7] - 采用奇偶错层设计使每个空中花园拥有双倍挑空空间，整体高度约6.2米，扩大客厅观景视野并保证室内采光[5] - 项目容积率仅1.3，顺山而建纯洋房社区，楼栋错开14度角排布以确保每户观山景，并借鉴济南“山泉”特色打造“一轴六境两园”立体园林[10] 市场表现与销售 - 项目于7月底首次开盘，实现热销8亿元，凭借第四代住宅、稀缺山景及超配会所三重价值承接高端改善需求[11] - 开盘后未大力开启分销渠道，凭借产品品质和品牌口碑实现月均销售额2亿元[13] - 项目已全部实景呈现，周边配套成熟，预计在10月至11月加推更多房源[13] 行业趋势与定位 - 第四代住宅广义上包含有空中花园、科技住宅及健康住宅等类型，拥有景观资源或生态环境好的地块更具卖点[8] - 项目定位为承接拥有资产积累、追求更高生活品质的改善型客户，反映市场从“有房住”向“住得好”的转变[13] - 华润置地自2009年进入济南市场，深耕16年打造8个标杆项目，形成“精工体系+全周期服务”的成熟模式[11]