投资交易概述 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团共同投资9.25亿美元（约66亿元人民币），购置香港铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼[2] - 该交易将用于设立两家公司的香港总部，并创下2021年以来香港写字楼市场最大规模买卖纪录[2] - 此次购置的是港岛一号中心最高的13个楼层，物业前身为香港怡东酒店，重建后为甲级写字楼，预计2025年正式竣工[2][3][4] 战略意图与公司表态 - 公司表示此次收购体现了对香港经济和营商环境的信心，将以香港为“理想的大本营”持续拓展国际业务[2][5] - 蚂蚁集团董事长指出将积极参与香港创新枢纽建设，融入大湾区发展，并持续加大在香港的投入以吸引全球顶尖人才[5] - 此次由租赁转为直接购置持有，代表公司对香港中长期发展机遇与区域增长潜力抱有坚定信心[6] 香港市场环境与行业背景 - 香港整体甲级写字楼租赁市场在8月录得31.4万平方呎的正净吸纳量，整体甲级写字楼空置率微升至13.5%[6] - 摩根大通将公司美股目标价从170美元上调至245美元，港股目标价从165港元上调至240港元，认为AI服务将提升商家效率和消费者体验[7] - 企业购置总部级物业意味着更深度的本地化运营与更长远的市场承诺，反映出香港作为国际金融中心的持续吸引力[16] 香港对公司的历史与战略价值 - 公司自1999年成立以来一直深耕香港市场，香港提供大量专业人才、稳健的资本市场、创新文化及全球连接优势[9][10] - 公司在香港的业务布局始于1999年设立财务和法律部门，目前覆盖支付、电商、科技等全场景[10][11] - 在资本运作上，香港是核心阵地，公司于2019年在香港第二上市募资超100亿美元，并于2024年转为纽约与香港双重主要上市[12][14] 物业区位优势 - 港岛一号中心地处铜锣湾商业与娱乐核心区，毗邻维多利亚海旁，距香港会议展览中心约5分钟车程[4] - 该物业是铜锣湾以至整个港岛稀缺的临海甲级写字楼新地标，享有一线无阻挡海景[4]