核心观点 - 2025年9月中国70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅普遍收窄，市场呈现企稳迹象 [1][4][5] - 新建商品住宅销售价格同比上涨城市数量从8月的5个增加至9月的8个 [1][4] - 房地产政策的持续优化是推动市场回暖，尤其是一线城市在传统销售旺季表现较好的关键原因 [1][7] 各线城市价格表现 - 一线城市新建商品住宅价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点 [1][4] - 二线城市新建商品住宅价格同比下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点 [1][4] - 三线城市新建商品住宅价格同比下降3.4%，降幅收窄0.3个百分点 [1][4] - 一线城市二手住宅价格同比下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点 [5] - 二线城市二手住宅价格同比下降5.0%，降幅收窄0.2个百分点 [5] - 三线城市二手住宅价格同比下降5.7%，降幅收窄0.3个百分点 [5] 重点城市价格变动 - 新建商品住宅价格同比上涨的8个城市为上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌和三亚 [1][4] - 上海新建商品住宅价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3% [4][7] - 北京新建商品住宅价格同比下降2.6%，环比上涨0.2% [4][7] - 广州新建商品住宅价格同比下降4.1%，环比下降0.6% [4][7] - 深圳新建商品住宅价格同比下降1.8%，环比下降1.0% [4][7] 政策影响与市场反应 - 上海下调存量房贷利率，北京优化公积金提取范围并提升二套房公积金贷款最高额度至100万元，政策协同推动房价企稳 [7] - 北京核心区域优质改善型房源入市及外围区域限购政策放松，共同推动新房价格环比上涨 [7] - 市场实际成交活跃，例如北京中建·运河玖院项目首开销售额达47亿元，去化率70.94%；上海静安玖上琅宸项目首批房源开盘售罄 [7] 市场趋势解读 - 上海、杭州、成都因年轻人口聚集、人口导入快、商业活跃度高，房地产市场企稳基础更为扎实 [5] - 同比指标改善表明部分城市房价泡沫已逐步出清，市场正进入止跌企稳的新阶段 [6][8] - 经历近五年调整后，市场自身已具备趋稳基础，房价泡沫得到有效挤压，回稳基础更加牢固 [8]