地块交易核心信息 - 中海公司以总价44.65亿元竞得上海徐汇区WS5单元188N-I-21地块 [1] - 成交楼面价为每平方米148503元，溢价率为10.0% [1] - 该地块起始总价为40.59亿元，起始楼板价约为每平方米13.5万元，刷新上海非风貌宅地的楼面起价纪录 [1] 地块基本属性 - 地块性质为普通商品房用地，面积为2.0公顷，容积率为1.5 [1] - 出让面积约为2万平方米，建筑面积约为3万平方米 [1] - 地块东至188N-I-6地块，南至龙兰路，西至188N-I-23、188N-I-20地块，北至188N-I-22、188N-I-23地块 [1] 地理位置与区位价值 - 地块位于西岸金融城核心段，紧邻地铁11号线云锦路站，具备"地铁+滨江"双重优势 [1] - 1公里范围内覆盖跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等公共空间，以及龙华会、西岸凤巢等商业设施 [1] - 地块被描述为"断供区里的硬通货"，区域成熟度与文化浓度双高 [1] 周边市场参考 - 地块旁边为"顶级豪宅"项目云锦东方，其前期开盘售价已突破每平方米16万元 [1]