土地市场热度展望 - 业内普遍预计10月份土地市场有望保持一定热度，核心城市供地计划密集落地且新一轮楼市政策效果逐步显现[1] - 10月份土地市场供给力度提升，重点城市已公告住宅用地待拍清单中，上海计划出让起始价约180亿元，广州、北京均超过50亿元，成都、杭州、苏州等城市核心地块在30亿元以上[1] - 广州和武汉10月初土拍揽金共27.14亿元，其中广州一宗地块溢价率超16%，吸引绿城中国、招商蛇口等头部房企参与[1] 土地市场表现与结构 - 2025年1月至9月，百强房企拿地总额同比增长36.7%，较前8个月进一步扩大8.7个百分点，头部房企补仓积极性较高[2] - 9月份全国300城住宅用地平均溢价率为3.8%，北京、上海、杭州、成都的优质地块出现较高溢价，市场呈现热点城市竞争激烈、外围区域低热度的结构性分化特征[2] - 头部企业聚焦核心城市加大力度补仓，央国企仍是主力，民企在重点深耕区域补充土储[2] 房企拿地策略与案例 - 多家上市房企在9月份实现年内首度拿地，例如天地源下属公司以20.15亿元获得西安一地块[2] - 部分房企以收并购方式补仓，例如华润置地联合体以244.7亿元收购上海耀华路、余庆里项目，招商蛇口联合体以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目90%股权，项目总金额高达439.5亿元，刷新全国涉宅用地成交纪录[3] - 业内观点认为理性拿地仍是主基调，但核心城市供地计划集中释放、政策环境友好及头部房企现金流改善，预计土地市场热度有望延续[3]