文章核心观点 - 美银分析师认为，参考沃尔克时代经验，若美联储实施更激进的降息政策（联邦利率降至1-2%），可能触发大规模再杠杆化，从而解冻当前高现金持有量和低迷的房地产市场，并带来特定的投资机会 [1][2][3][4] 当前市场冻结状态 - 美国家庭目前持有19.6万亿美元现金及等价物，相对于负债的比例达到1991年以来最高水平 [2] - 现房销售平均400万套，与2008年全球金融危机后水平相似 [2] - 美股处于历史高位，但家庭现金持有和房地产市场两大资产类别因利率原因陷入停滞 [1] 历史先例与降息空间 - 1980年代沃尔克在控制通胀后，联邦基金利率从20%降至8.5%，随后标准普尔500指数以年化31%的速度上涨，在市场峰值时价值翻倍 [2] - 当前抵押贷款利率与有效利率之间的差距达到沃尔克时代以来最大水平，为政策制定者提供了大幅降息的空间 [2] - 美联储对10年期国债收益率的控制力较强，隔夜利率和两年后预期隔夜利率共同决定95%的10年期国债收益率走势 [4] 潜在政策路径 - 考虑到中期选举临近，政府可能采取"逃逸速度策略"以最大化经济增长，政策工具可能包括降低利率和来自关税收入的刺激支票 [3] - 财政部长贝森特暗示特朗普政府正考虑在秋季宣布"住房紧急状态" [3] - 要解冻房地产市场，30年期抵押贷款利率需要从当前6.25%的水平下降125个基点至5%左右，这需要10年期国债收益率降至3.25%左右，联邦基金利率降至1%-2%区间 [4] 五大投资机会 - 小盘价值股：超过45%的小盘股债务为短期和浮动利率工具，降息环境受益明显，小盘股相对大盘股估值处于历史低位，远期市盈率比率0.73倍，低于历史平均0.99倍 [5] - 房屋建筑商：过去六个降息周期中，房屋建筑商跑赢标普500指数19个百分点，尽管自2022年低点上涨150个百分点，但过去十年投资者净赎回19亿美元，表明仍有上涨空间 [5] - 长期国债：更快降息将提振长久期政府债券，全球配置者投资组合中几乎没有久期敞口，为国债提供了交易机会 [5] - 新兴市场债券：历史上受益于更低利率和更弱美元，过去30年年化收益率6.4%，超过新兴市场股票的3.7%和全球固定收益的3.6% [7] - 黄金和黄金矿业股：在通胀高于目标、进一步降息预期和美元走弱环境下，黄金有望继续上涨，美银设定4000美元/盎司目标价，黄金ETF潜在流入约550亿美元，黄金矿业股对黄金具有1.5倍beta，北美金属团队预测2026年自由现金流将从2025年的190亿美元升至290亿美元 [7] 基准预期与潜在超预期 - 美银基准情形预期年底10年期国债收益率4%，联邦利率3.9% [1] - 若实施"逃逸速度"策略进行更激进降息，可能带来超预期行情 [1]