登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 来源：债券杂志 摘 要 作为多层次不动产投资信托基金（REITs）市场建设的重要一环，私募REITs因兼具标准化和灵活性的特征受到越来越多投资人的青睐，已在资本市场崭 露头角。本文对比分析私募REITs的产品结构和风险收益特征，从各类投资人的投资视角剖析该类产品的机遇和面临的挑战，最后提出相应的建议。 关键词 私募REITs 投资人 风险偏好 我国多层次REITs市场的发展现状 自20世纪60年代在美国推出以来，REITs蓬勃发展，已在全球40多个国家和地区建立了交易市场，其中美国REITs市场较为成熟，市值占全球一半以上。 我国REITs市场近年来发展迅速，目前已初步形成了涵盖公募REITs、私募REITs和Pre-REITs1的多层次REITs市场。三者以各自的产品特征满足投资人和发 起人的多样化需求。我国公募REITs市场已经初具规模，但私募REITs和Pre-REITs市场发展相对缓慢，面临着退出渠道单一、资产缺乏流动性、市场基础 设施不完善等诸多问题。 2025年5月7日，中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会2025年第一次工作会议提出，积极推 ...