文章核心观点 - 文章将对Digital Realty Trust, Inc（股票代码：DLR）进行深入研究，重点分析其财务状况及其优先股的特点 [1] 文章内容范围 - 分析对象为Digital Realty Trust, Inc公司 [1] - 研究内容包括公司的财务状况 [1] - 研究内容还包括公司发行的优先股的特征 [1] 注：根据提供的文档内容，文章本身的具体分析细节尚未展开，文档主要包含了文章的介绍性内容和免责声明等非核心信息