湖南省房地产行业活动背景 - 湖南省联动开展"安居芙蓉·畅购好房"金九银十惠民置业活动 以响应建设"好房子"政策并促进市场发展 [1] - 活动在省住建厅、商务厅、工信厅指导下开展 旨在通过优质房源和真实优惠回馈消费者 [1] 高品质住宅示范案例征集 - 2025年9月18日启动高品质住宅示范案例征集活动 并开展巡礼调研 [2] - 活动遴选推出一批好房子和好项目 为行业提供可借鉴产品理念 [2][3] 招商序项目概况 - 长沙招商序是招商蛇口"启序系"全国第六座封面级作品 定位城市高端人居标杆 [3] - 项目首推218套房源 户型127-170平方米 首开去化率达95.4% [3] - 总建筑面积16.4万平方米 容积率2.6 规划13栋24-32层纯板楼住宅 [6][7] - 配备两梯两户设计 9班幼儿园与3班托儿所 [7] 项目区位与配套 - 位于雨花区雅塘城市更新片区 享受城市界面升级带来的增值红利 [6] - 三轨交汇交通优势 周边大型商业环绕 距圭塘河风光带700米 [6] - 北侧配建九年制品牌学校 配套等级较高 [6] 产品设计创新 - 超120米精奢城市界面 45°轴线串联社区功能空间 [10] - 约7米高53米宽礼序门庭 配10米宽奢门厅构成归家仪仗序列 [10] - 采用八角亭围合形制 9.5米挑高大堂实现酒店式归家体验 [13] - 首创立体式度假园林 约1800平方米庭院融入山水元素 [26] - 三池联动设计（恒温泳池/林下泳池/戏水池）满足全龄段使用需求 [31] 社区功能配置 - 约7000平方米下沉会所&架空层泛会所 包含2400平方米酒店式会所 [15] - 会所配备行政酒廊、拳击训练场等个性化功能空间 [15] - 280平方米序系图书馆划分为三大体验区 打造超级学习场域 [18] - 4400平方米架空层泛会所实现全龄段社群激活 [21] - 地下车库配备洗车房及便民服务站 采用湘江水元素光学设计 [24] 户型产品特性 - 毛坯销售 全系两梯两户纯板楼设计 [33] - 117平方米户型实际使用面积126.36平方米 面宽13.5米 [33] - 128平方米户型实际使用面积144.64平方米 四开间朝南 [33] - 139平方米户型实际使用面积159.85平方米 配置双南向套房 [35] - 170平方米户型实际使用面积198.9平方米 客厅面宽7.2米 [37] 产品战略与运营模式 - 招商蛇口形成"玺、天青、揽阅、序"四大产品系全国布局 [39] - 创新"物业+社区+运营方"三方联动会所运营模式 [40] - 通过取消低使用率功能空间控制总价 提升核心居住品质 [41] - 依托贝壳大数据分析精准定位地缘性客户与年轻群体 [41] 市场反响与行业评价 - 首开95.4%去化率印证产品穿越市场周期能力 [3][47] - 浅色系外立面打破市场常规 精准契合年轻客群审美 [43] - 改善型客群对高品质产品存在迫切需求 项目实现销售与价值双赢 [44] - 央企对品质的执着追求为行业树立典范 [48] 企业发展战略 - 招商蛇口将持续深耕长沙市场 重点布局湘江沿岸和核心优质片区 [42] - 通过持续推出优质产品推动城市人居品质提升 [42]