项目销售表现 - 金陵华庭二期开盘当日售罄 总销售额达98.43亿元[2] - 227组有效客户认购120套房源 认购率189%[2] - 套均总价超过8200万元 主力户型360㎡总价6000-7500万元[3] - 最贵顶层复式单价32.68万元/㎡ 总价2.82亿元创上海新房备案单价纪录[4] 产品与定价结构 - 推出120套360㎡-875㎡大平层及复式 均价20.5万元/㎡[3] - 450㎡户型总价8500万元-1亿元[3] - 项目要求个人认购金820万元 企业认购金2050万元[2] 开发商财务表现 - 嘉里建设上半年合并收入99.54亿港元 同比增长65%[7] - 物业销售收入64.22亿港元 同比增长176%[7] - 归母净利润6.12亿港元 同比下降22%[7] - 金陵路项目总投资预计400亿元[7] 上海房地产市场动态 - 一周内22处楼盘开启认购 1处触发积分制[7] - 7处楼盘认购率超100% 3处不足三成[7] - 单周供应量16.29万㎡ 环比增加454.98%[8] - 中建玖上琅宸项目同日售罄 140套房源认筹率159% 总销售额32.98亿元[8] 市场环境与预期 - 气温下降促进看房活动 售楼处人流明显增加[9] - 多个项目清盘强化市场信心 后续成交有望持续攀升[9] - 开发商对内地经济长期乐观但短期承认存在挑战[7]