业绩预期变化 - 公司预期2025财年股东应占亏损9.80亿至11亿港元 较2024财年盈利1.72亿港元出现重大逆转 [1] - 业绩由盈转亏主要受四项因素合并影响：物业销售毛利减少、投资物业公允价值亏损扩大、行政费用大幅增加及所得税项减少 [1] 亏损驱动因素 - 香港物业零销售交易导致毛利减少 [1] - 投资物业公允价值亏损从2024财年1.54亿港元扩大至2025财年9.15亿港元 增幅达494% [1] - 行政费用从2024财年5700万港元激增至2025财年2.90亿港元 主要因计提发展中物业拨备1.66亿港元 [1] - 所得税项计入减少因2025财年未出现退税项 [1]