人事变动 - 招商蛇口董事长蒋铁峰因工作调动辞任 总经理朱文凯接任董事长 聂黎明出任总经理 [2] - 朱文凯职业生涯从招商地产策划部经理起步 历任总经理助理 副总经理 招商局海南开发投资有限公司党委书记 总经理等职务 [2] - 聂黎明从招商地产运营管理中心副总经理起步 历任华北区域常务副总经理 华北区域总经理 深圳区域总经理 公司副总经理 后转任招商积余董事长 此前任招商局集团产业发展部 业务协同部部长 [2] - 朱文凯是招商蛇口完成重组以来的第四任董事长 在孙承铭 许永军之后 "70后"蒋铁峰于2023年正式升任招商蛇口董事长 [3] - 蒋铁峰历任招商蛇口南京公司总经理 上海公司总经理 华东区域总经理 公司副总经理等职务 2019年成为招商蛇口总经理 [3] - 朱文凯于2019年调任招商局海南开发投资公司任总经理 2023年回归招商蛇口担任总经理职务 [4] - 聂黎明于2018年与蒋铁峰同时被任命为招商蛇口副总经理 2021年担任招商积余董事长 2024年任招商局集团产业发展部 业务协同部部长 [4] 管理层背景 - 朱文凯 聂黎明均为招商系老将 招商蛇口新的管理层班底浮出水面 [2] - 招商蛇口用人风格相对保守 通常从系统内部选拔人才 管理层均为工作多年的"老人" [4] - 蒋铁峰能够接任招商蛇口"一把手"是因为在华东区域的优秀业绩 [3] - 2018年全年招商蛇口华东区域贡献营收265.8亿元 占比31.24% 稳居第一 2017年华东区域贡献32.97%营收 其他区域均不到20% [3] 战略目标与业绩表现 - 蒋铁峰掌舵期间招商蛇口目标是跻身并站稳行业五强 [4] - 2024年招商蛇口实现营业收入1789.48亿元 同比增长2.25% 归母净利润40.39亿元 同比下降36.09% [5] - 招商蛇口将不仅聚焦销售金额 还将利润 质量 效益 转型和品质作为多维度提升公司能力的关键点 [5] - 在头部地产央企阵营中 保利发展规模领先 华润置地是综合不动产运营商 中海地产以成本管控见长 招商蛇口特色稍显模糊 [3] 投资策略调整 - 2024年前8个月招商蛇口权益拿地金额320亿元 去年同期金额266亿元 投资额有所提升 [6] - 招商蛇口提出聚焦"核心10城"策略 2024年在"核心10城"投资金额占比达90% 其中一线城市投资占全部投资额59% [6] - 招商蛇口取消华东区域 华南区域 华西区域 华北区域和江南区域五个区域公司 由公司总部直接管理下属城市公司 [7] - 总部层面新成立资产管理部 将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部 审计稽核部 [7] 行业展望 - 招商蛇口管理层对行业发展抱审慎态度 认为2024年房地产市场波动较大 [5] - 预计2025年将是房地产市场筑底回稳的一年 [5] - 行业比拼已经从"规模"转向"质量" 从"大"转向"强" [5]