财报发布安排 - Lennar Corporation计划于9月18日盘后公布2025财年第三季度（截至8月31日）财报 [1] 历史业绩表现 - 上一季度调整后每股收益低于Zacks共识预期2.1% 但收入超出预期1.6% [1] - 过去26个季度中有23个季度盈利超预期 最近四个季度平均盈利惊喜幅度达6.39% [1][2] - 财年第二季度每股收益同比下降43.8% 收入下降4.4% [2] 当前季度预期 - 每股收益共识预期从2.14美元下调至2.12美元 预示同比下滑45.6% [3] - 收入共识预期为90.4亿美元 同比下降4% [3] - 公司自身指引预计每股收益2.00-2.20美元 同比下降45.6% [7] 业务指标预测 - 房屋交付量预计22,000-23,000套 同比增长5.6% [8][9] - 平均售价预计380,000-385,000美元 同比下降9.3% [8][9] - 新订单预计22,000-23,000套 同比增长9.7% [7][15] - 未完成订单量预计下降9.1% 潜在收入下降16.7% [7][15] 利润率压力 - 房屋销售毛利率预计降至18% 去年同期为22.5% [12] - 销售及行政费用率预计升至8-8.2% 去年同期为6.7% [13] - 利润率下降主要因销售激励增加和平均售价降低 [11] 行业环境因素 - 30年期固定抵押贷款利率在6.56%-6.85%区间波动 [6] - 高利率环境和经济不确定性持续影响消费者信心 [6][22] 公司战略举措 - 通过销售激励措施推动销量增长 [10] - 持续投资"Lennar Machine"平台和Palantir土地系统 [13] - 正在进行JD Edwards的ERP系统转换 [13] 股价表现与估值 - 过去三个月股价上涨27.9% 但落后于同业表现 [19] - 远期市盈率高于行业中位数 估值存在溢价 [20] - 同业公司D.R. Horton、PulteGroup、KB Home远期市盈率分别为14.3、11.65、9.74 [21] 长期发展前景 - 技术驱动运营效率提升有望强化长期竞争力 [10][26] - 可负担性战略有助于维持销量增长 [10][23]