高品质住宅试点项目 - 山东省第三批高品质住宅试点项目拟入选名单公布 济南共有11个项目入选[1] - 济南能源&保利置业·明湖印项目作为济南首个挂牌"高品质住宅"地块入围 位于大明湖畔老城区[1] - 试点项目包括在建项目如潘田城中村改造项目B-1地块(凤栖和鸣) 建成项目如中建云境A地块 覆盖历城区 高新区 济阳区等多个区域[2] 明湖印项目背景与规划 - 项目原址为明湖热电厂 是济南第一家热电厂 山东省首家热电联产工厂 具有40多年历史 于2025年1月基本完成拆迁[3][5] - 济南能源集团于2025年3月28日成功竞得地块 与保利置业合作开发 案名为济南能源&保利置业·明湖印[5] - 项目定位高端印系产品 采用低密小高层设计 建造8栋15层精装大平层 户型面积155-300平方米 最大楼间距65.3米[12] - 规划近千平方米会所 包含健身空间 茶室 棋牌区 私宴厅等 并复刻"明湖八景"打造专属园林景观[12] 高品质住宅建设标准 - 项目严格按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》量化指标设计 层高3.1米起(部分首层3.4米) 高于省标3米要求[7] - 楼板隔声减震垫厚度增至10mm(原5mm) 卫生间排水立管单独隔声处理 空调外机基座加橡胶减振垫以降低噪音[7] - 配置人脸认证无感通行 "天使之眼"监控系统 紧急按钮 报警柱 扫地机器人 无人机配送等智能化设施[9] 项目区位与城市价值 - 项目向南直线距离大明湖景区约400米 步行十分钟可达西南门 填补老城区高品质改善住宅空白[5] - 依托济南能源集团综合能源优势 部分楼栋采用"市政供热+冷水机组"双源配置 智慧调控且运维高效[10] - 项目推动老城区居住环境升级 改善大明湖景区周边城市界面 促进城市更新和能级提升[5] 开发商与合作优势 - 济南能源集团为本土国有独资大型能源企业 深耕供热供冷 燃气服务等民生领域[10] - 保利置业在济南开发多个高端项目如保利天禧 保利臻誉 凤栖和鸣等 拥有高品质住宅建设技术经验[10] - 合作引入定制化个性展示系统 凭3D技术让业主提前定制生活空间 打造智慧厨房等提升居住舒适度[10] 市场推广计划 - 项目将于9月20日在大明湖进行发布会活动 营销中心于9月下旬正式对外开放[14] - 作为2025年济南首个挂牌高品质住宅地块 项目成功入围山东省高品质住宅建设试点[5][14]