政策导向与支持措施 - 积极推动新资产类型项目推荐发行 包括研究探索尚无推荐发行案例的新资产类型项目发行路径[1] - 支持已上市基础设施REITs新购入行业内同类项目及具有关联性的不同行业领域项目[1] - 建立健全民间投资项目发行REITs专项协调服务机制 实行靠前服务、主动协调、申报单列[3] - 支持跨区域通过扩募等方式整合存量资产 做大做强REITs产品并打造资本运作平台[3] - 鼓励提高项目净回收资金规模 对净回收资金占发售基金总额比例较高项目优先推荐[3] 资产类型拓展方向 - 加快成熟资产类型项目常态化申报 包括收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房[1] - 加大供热、水利、数据中心等潜在发行空间较大资产类型项目的组织力度[1] - 研究探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等新资产类型[2] - 新资产类型项目与国家经济增长和社会发展战略方向一致 可推动行业形成"募投管退"闭环[2] 市场发展与资金循环 - 坚持优中选优严格把关项目质量 优先申报对国家重大战略、重大规划、重大政策有推动作用的优质基础设施项目[1] - 鼓励申报发售基金规模较大、对REITs市场扩围扩容具有重要作用的项目[1] - 用足用好REITs产品可有效盘活存量资产 筹集更多建设资金形成存量资产和新增投资良性循环[4] - 提供低成本、长周期、稳定性高融资渠道 形成"建设－运营－证券化－再投资"良性循环[4]