项目定位与核心卖点 - 项目为京西半山低密度城市别墅 产品命名为“泷悦·玖宸” 定位为“实景院子” [1] - 项目核心卖点为融合地域文化与高端居住体验 深挖地域文化 将文人雅士精神追求与宗教智慧融入产品 [1] - 项目以“有天有地”的院居生活为核心理念 旨在营造“一步一景 一景一诗”的院落意境 [1] 产品设计与建筑特色 - 项目容积率仅1.05 打造建面约232-510平方米的城市别墅半山院子 采用一户一院规制 [1] - 建筑与园林设计以苏州拙政园为蓝本 借鉴江南园林“移步换景”的造园精髓 并融入京西皇家规制的庄重典雅 [1] - 设计最大限度保留原生植被与景观层次 确保业主推窗可见山景 出门可享绿意 [1] - 户型注重采光与通风 采用大面积落地窗引入自然光线与半山景致 实现室内外景观无缝衔接 [2] - 庭院景观精心搭配绿植、水景、山石 复刻江南园林雅致韵味 同时融入北方元素彰显大气格局 [2] 区位与配套设施 - 项目择址京西半山 享有“近山而不靠山”的绝佳生态环境 山间云雾缭绕 林木葱郁 [1] - 项目3公里内可享金融街融悦汇、檀谷生活汇等商业配套 10公里内覆盖龙湖天街、中骏世界城、首钢园等大型商圈 [1] - 项目周边医疗、教育资源完备 拥有“四纵三横”路网 交通畅达 [1] 空间功能与居住体验 - 实景半山院子空间利用率高 可满足多代同堂居住、家族社交等多元需求 [2] - 空间设计兼顾亲子互动、朋友聚会及独处休憩等多种场景 能提供专属空间 [2] - 此次开放的实景院子样板间融合了江南园林的精致与北方庭院的大气 [1]