政策支持与流程优化 - 国家发展改革委发布通知支持基础设施REITs通过扩募新购入项目 简化申报流程并拓宽资产范围 [1] - 基础设施REITs首次发行上市满6个月后即可通过省级发展改革部门或中央企业申报新购入项目 国家发展改革委将直接受理并优先评估 [4] - 各省级发展改革部门需协助非本地区申报项目完善投资管理手续 缩短工作周期 国家发展改革委将对项目储备多且质量高的地区予以通报表扬 [6] 扩募实施效果与案例 - 华夏北京保障房REIT扩募为全国首单保障性租赁住房REITs扩募项目 净回收资金5.55亿元 预计新增1412套公租房 [2] - 北京市已完成普洛斯仓储物流REIT和北京保障房REIT扩募 共募集资金约28亿元 普洛斯扩募资产覆盖山东 广东 重庆等多地 [6] - 京能光伏REIT扩募已通过证监会批复即将上市 京东仓储物流REIT和物美消费REIT等正处于扩募准备阶段 [6] 市场影响与资本循环 - 扩募可增强二级市场流动性与活跃度 通过优质资产注入降低单一资产风险集中度 吸引保险资金和社保基金等长期资金布局 [2] - 扩募形成"资产扩容-流动性提升-资金集聚"正向循环 强化市场信心 [2] - 流程简化可提升原始权益人参与积极性 形成"发行-投资-扩募-再投资"良性循环 破解公租房等项目前期投入大 回收周期长等问题 [4] 资产范围与跨区域整合 - 支持新购入行业内同类项目及关联性不同行业项目 允许跨区域整合存量资产以做大做强REITs产品 [5] - 跨区域扩募可分散区域风险 提升资产组合分红能力 国际经验表明扩募是REITs市场规模增长主要方式 [5] - 跨地区扩募要求管理人强化跨区域资产筛选和运营能力 需关注资产权属 土地性质 收益稳定性及区域税收政策差异 [6] 企业战略与行业响应 - 润泽科技发展有限公司表示将积极评估并择期启动数据中心REIT扩募计划 以满足人工智能产业对算力资源的需求 [4][5] - 扩募机制有助于提升REITs管理水平 形成市场示范效应 资产分散和跨区域运营是国际头部REITs的重要特征 [5] - 北京市推动"首发+扩募"双轮驱动格局 上海市鼓励通过扩募优化资产组合 分散行业和区域风险 构建资产上市平台 [6]