限购政策调整内容 - 深圳对限购区进行调整 福田区、南山区、宝安区新安街道维持深户限购2套 非深户需1年社保/个税限购1套[2] - 罗湖区、宝安区(不含新安)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、盐田区、大鹏新区取消限购套数限制[2] - 企业购房限制放宽 成立满一年、纳税达100万元、员工10人及以上的公司可在限购区购买住宅[2][5] - 二套房商业贷款首付比例维持20% 未降至市场预期的15%[3] - 取消首套和二套房利率区分 5年期以上贷款利率统一为3.05%[3][4] 市场反应与成交数据 - 新政首个周末贝壳深圳合作门店二手签约量较8月周末均值增长33% 较7月周末均值增长60%[6] - 新房认购量较8月周末均值增长40% 较7月周末均值增长50%[6] - 南山区翰熙典居项目周末成交16套 吸金1.8亿元 该项目备案均价11.24万元/平方米[14] - 龙华区中海明德里项目新政10小时内成交10+套 该项目剩余162套未售[13] - 开发商发布喜报显示单日来访数百批次 热销十多套 揽金过亿[8][10] 政策效果与市场分歧 - 市场对政策效果存在分歧 部分观点认为超预期 因企业购房限制放宽[2] - 部分观点认为低于预期 因宝安区未全面放开限购 核心区小户型限购未放松[3] - 非限购区新房去化缓慢 龙华观澜汇云境项目开盘264天仅成交299套 日均1.13套[13] - 市场存在全面放开限购的预期 影响当前购房决策[11] - 核心限购区如南山区、福田区仍出现快速成交 动力来源存疑[13]