拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场拍卖流拍 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 相当于评估价七折 吸引4.6万人围观但无人出价 [1] - 拍卖标的物包括购物中心及相关附属设施设备 土地使用权剩余年限18年（至2042年10月） 总建筑面积13.69万平方米 [3] - 标的物权利人为深圳融发投资有限公司 系皇庭国际子公司 [4] 资产财务影响 - 该广场账面价值57.50亿元 占公司总资产71.57% 2024年项目收入3.69亿元 占公司营业收入56.03% [5] - 若资产拍卖成交 公司将失去主要资产 构成重大资产重组 并对资产负债及日常经营产生重大影响 [5] 债务背景 - 融发投资2016年向中信信托借款30亿元 以皇庭广场作为抵押 因政策调整导致贷款无法续期引发债务违约 [4] - 2024年7月债权转让至光曜夏岚(深圳)投资有限公司 法院每月从融发账户划扣款项用于偿债及维持经营 [4]