公司业务定位 - 公司定位为购物中心领域的增值投资者 专注于利用低于市场水平的租金机会 引入更优质租户并提升租金收益 [3] - 公司是美国最大的露天购物中心平台之一 主要租户包括Kroger、Whole Foods、Sprouts、TJ Maxx和Trader Joe's等知名零售商 [3] 经营策略 - 通过 accretive 物业再投资实现高于同行水平的增长 [3] - 已签署但未开始的租赁管道占总ABR约7% 预计在未来几个季度按比例启动 [4] 财务表现 - 最新季度业绩超出预期 [4] - 尽管面临超过200个基点的入住率逆风 预计今年NOI线仍将实现4%增长 [4]