核心资产拍卖 - 深圳皇庭广场以30.53亿元起拍价被司法拍卖 较评估价43.61亿元打7折 [1][3][5] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57% 2024年收入3.69亿元占营收56.03% [4] - 截至9月9日拍卖无人报名且无出价记录 标的物欠管理费1631.87万元及水电费740.06万元需买受人承担 [1][5][6] 债务纠纷根源 - 2016年子公司融发投资以皇庭广场抵押向中信信托借款30亿元 借款期限至2021年3月 [8] - 因政策调整贷款无法续期导致债务违约 中信信托向法院提起诉讼 [13] - 2024年4月法院裁定每月从融发账户划扣资金部分偿债 但7月债权转让至光曜夏岚公司 [13] 公司经营状况 - 2025年上半年营收2.9亿元同比下降18.48% 商业运营服务收入占比50.16% [17] - 功率半导体业务营收2417.8万元占比8.33% 物业管理与投资性房地产出售分别占32.57%和8.93% [17] - 公司正与债权人协商债务和解方案 若达成可能撤销拍卖 [14] 业务转型举措 - 2023年签署功率器件封装项目投资协议但于2024年8月终止合作 [15] - 2024年3月与芯茂微电子战略合作 涉及电源芯片代理和氮化镓器件开发 [16] - 2024年8月投资尊光固态电池公司 布局储能新材料领域 [16] 资产处置历史 - 2022年两次挂牌转让融发投资100%股权 参考价从74.93亿元降至56.2亿元均未成交 [1] - 2019年以6亿元出售同心小额再贷款公司51%股权缓解资金压力 [13]