房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现异动 福星股份涨停涨10.10% 卧龙新能涨停涨9.98% 首开股份涨9.12% 上实发展涨8.71% 南都物业涨6.23% 珠江股份涨4.67% 万科A涨3.34% [1][2] - 港股地产股多数上涨 绿景中国地产涨超10% 新世界发展涨超10% 碧桂园涨超10% [1] 深圳楼市新政内容 - 深圳市住建局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》 自9月6日起执行 [2] - 新政包含分区放松限购 首套二套房贷利率并轨 单身人士购房资格调整 企事业单位购房限制放宽 [2] - 深圳成为继北京 上海之后第三个出台楼市优化政策的一线城市 [2] 政策影响与市场反馈 - 新政实施后首个周末市场反馈积极 二手房看房预约量明显增多 买卖双方签约速度加快 部分房企连夜更新宣传策略 [3] - 深圳新政力度明显超过京沪 因深圳楼市自2021年5月起持续下行 上半年土地出让金未进入前20城市 [3] - 非核心区域限购大力度放松 商贷利率不再区分首套房与二套房 [3] 与其他城市政策对比 - 北京自8月8日新政实施至9月5日 新房日均交易量较7月上升9% 二手房上升10% [4] - 上海自8月25日新政落地至9月5日 新房日均交易量较7月增长25% [4] - 三大超高能级城市调控均聚焦激发外围区域多套购房需求 深圳限购条件设置比北京上海更宽松 [4] 行业展望 - 整体地产销售持续好转需依赖存量房收储 城中村改造等改善供需结构的政策 [4] - 需头部城市限购调整带来的情绪提振形成协同效应 [4]