政策调整核心内容 - 深圳市分区优化住房限购政策 仅福田区、南山区和宝安区新安街道维持限购 其他区域全面放宽或取消资格审核 [1][2] - 深户及社保/个税满1年非深户家庭在罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区取消购房套数限制 未满1年非深户可购2套 [1][2] - 盐田区、大鹏新区完全取消购房资格审核 企事业单位购住房需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人以上条件（限购区域）其他区域免审核 [2][3] 信贷与公积金政策 - 银行业金融机构取消首套与二套住房利率区分 按风险状况自主定价 [3] - 深圳市拟新增六类公积金提取情形 优化租房提取政策并提升缴存灵活性 [3] 市场影响与行业反应 - 政策发布后中介反馈购房咨询量与带看量增加 部分二手房业主出现反价现象 [2] - 8月深圳新房住宅成交1248套 环比下降13.4% 同比下降50.8% 均价52169元/平方米环比降3.3% [5] - 8月二手房录得5267套 环比降7.1%但同比增12.8% 住宅类别占比82.9% [6] - 当前新房住宅存量336.1万平方米 去化周期约9.77个月 [5] 行业趋势与预期 - 政策被评估为较北京上海力度更大 有助于市场止跌回稳并提振预期 [1][4] - 楼市进入"金九银十"传统旺季 新盘推盘量预计上升 东部供应最密集 [5][6] - 深圳连续三年8-10月二手房录得量同比走高 2025年"金九银十"有望实现 [6]