上海第七批次土拍总体情况 - 上海2025年第七批次土拍圆满收官，5宗地块总出让面积13.9929万平方米，总规划建筑面积237,146.94平方米，总起始价98.67亿元，最终共收金111.16亿元[2] - 5宗地块中3宗溢价成交，2宗底价成交，较之上批次出现两位新面孔民企宇诚集团和浙江精工首次涉足上海市场[2] - 本次土拍共吸引17家房企参拍，包括14家国央企、1家混合所有制企业和两家民企，如上海城建、华润、中铁置业、招商蛇口等[2] 杨浦滨江地块竞拍分析 - 杨浦区N090601单元I4-01地块为本场最热门地块，土地出让面积16,482.71平方米，规划建筑面积29,668.87平方米，起始价21.36亿元，起始楼面价72,001元/平方米[4] - 该地块吸引9家开发商竞价，经过75轮激烈角逐，中铁置业以总价27.362亿元竞得，溢价率28.09%，成交楼板价约92,225元/平方米[4][5] - 地块是本次土拍中唯一的滨江纯住宅用地，位于杨浦滨江南段核心区，距黄浦江仅约700米，容积率1.8，限高24米，将打造低密度洋房社区[7][8] - 周边汇聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等科技巨头总部，为高端住宅需求提供坚实支撑，且同类项目去化速度快，市场热度高[8] 普陀真如地块竞拍结果 - 普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块总土地出让面积26,423.41平方米，规划建筑面积66,058.5平方米，起始价46.46亿元[12] - 经过68轮竞价，上海城建以52.4亿元总价竞得该地块，溢价率12.79%，成交楼板价为79,327元/平方米[12] - 地块位于真如副中心，离开在建轨道交通20号线真华路站约800米，城市界面在中海多个项目推动下快速提升[14] 其他地块成交情况 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块由宇诚集团底价拿得，总价2.7亿元，成交楼面价15,505元/平方米[15] - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块由浙江精工钢结构集团以总价5.46亿元竞得，成交楼面价36,649元/平方米，溢价率11.19%[15] - 宝山区BSP0-2102单元0216-03等地块由建发以底价23.23亿元拿下，建发在该地块周边已有建发云锦湾项目布局[16] 市场影响与行业趋势 - 新面孔民企的加入为上海房地产市场注入新活力，宇诚集团与科技企业合作可能看中科技赋能，浙江精工凭借技术优势拓展业务版图[15][16] - 上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块，七批次土拍合计土地出让金111.15亿元，杨浦滨江地块溢价率达28%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格[17]