新建住宅价格表现 - 8月百城新建住宅均价16910元/平方米 环比上涨0.20% 同比上涨2.73% [1] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.48% 同比上涨6.88% 环比涨幅较上月扩大0.12个百分点 [1] - 二线城市新建住宅价格环比上涨0.21% 同比上涨1.64% 环比涨幅较上月收窄0.02个百分点 [1] - 三四线代表城市新建住宅价格环比下跌0.25% 同比下跌1.06% 环比跌幅较上月扩大0.06个百分点 [1] 二手住宅价格表现 - 8月百城二手住宅均价13481元/平方米 环比下跌0.76% 同比下跌7.34% [1] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.55% 同比下跌4.17% 环比跌幅较上月收窄0.06个百分点 [1] - 二线城市二手住宅价格环比下跌0.85% 同比下跌8.14% 环比跌幅较上月扩大0.01个百分点 [1] - 三四线城市二手住宅价格环比下跌0.78% 同比下跌7.78% 环比跌幅较上月扩大0.01个百分点 [1] 政策环境变化 - 北京优化限购政策 五环外购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购 [2] - 上海优化限购政策 外环外购房不限套数 取消首套和二套住房利率区分 [2] - 北京优化公积金贷款政策 调整套数认定标准 提高二套住房可贷额度 降低二套住房首付比例 [2] - 上海提高公积金可贷额度 支持提取公积金支付购房首付款 [2] - 苏州取消限售政策 广西优化限价政策 推出低月供金融产品 [2] 行业趋势展望 - 国务院会议明确房地产"止跌回稳"政策目标 为市场注入信心 [2] - 京沪政策以挖掘"内需"为主 渐进式放松节奏符合预期 [2] - 9月为地产政策密集出台期 新一轮支持政策有望加快推出 [2] - 市场进入"金九银十"传统营销旺季 房企在核心城市将加快推盘节奏 [2] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升 [2]