城中村改造政策与融资动态 - 上海优先将群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村纳入改造范围，并要求镇集体经济组织在合作改造中首次持股比例原则上不低于10% [1] - 2025年前7月城中村改造融资规模达573亿元，较2024年同期增加475亿元，同比增长487% [1] - 一线城市融资增长最为显著，2025年前7月累计发行规模达329亿元，同比增长43.4倍 [1] 改造对房地产市场的影响 - 一线城市新房市场走势稳健、库存指标可控，2025年以来高溢价宅地频出为城中村改造提速提供发展环境 [1] - 城中村改造通过土地腾退为城市发展提供空间，提高土地要素使用效率，有望助力房地产市场企稳 [1] - 地产板块估值偏低，建议逢低配置重点布局核心一二线城市、主打改善产品且具备持续拿地能力的房企 [2]