核心财务表现 - 2025年上半年收入832.2亿元，核心股东应占溢利87.8亿元，每股基本盈利0.79元 [1] - 房地产开发业务收入779.6亿元，商业物业运营收入35.4亿元，其他业务内外部收入合计35.5亿元 [2][6] - 总利息支出同比减少12.1亿元，平均融资成本2.9%，分销及行政费用合计占收入3.8% [7] 销售与土地投资 - 合约物业销售额1201.5亿元，对应销售面积512万平方米，其中香港及北上广深销售额556.4亿元占比53.7% [1] - 新增17宗地块，总建筑面积258万平方米，权益地价401.1亿元，一线和强二线城市投资占比86% [1][4] - 按区域划分：北部大区销售额441.6亿元占比36.8%，东部大区212.2亿元占比17.7%，南部大区155.6亿元占比13% [2] 商业物业运营 - 一线城市商业项目收入占比提升至47%，其中写字楼收入17亿元，购物中心收入11.7亿元 [6] - 新签约写字楼建筑面积51万平方米，续租率76.9%，成熟期购物中心出租率96.2%，销售额及客流同比分别增长6.7%和11% [6] - 长租公寓收入1.6亿元，酒店及其他商业物业收入5.1亿元 [6] 财务稳健性 - 银行存款及现金1089.6亿元，占总资产12.1%，流动资产净值3862.6亿元，流动比率2.6倍 [6] - 净借贷比率28.4%，总借贷2274.5亿元，其中一年内到期借贷174亿元占比7.6% [6] - 境内外融资265.4亿元，提早及到期偿还债务399.4亿元，有息借贷持续下降 [7] 土地储备与项目进展 - 不含中海宏洋的土地储备总建筑面积2693万平方米，权益建筑面积2367万平方米 [5] - 内地23个城市及香港项目竣工总建筑面积445万平方米 [2] - 联营及合营项目贡献净利润12.6亿元，中海宏洋合约销售额166.1亿元，股东应占溢利2.8亿元 [2]