评级与行业信号 - 标普授予越秀地产长期发行人信用评级BBB- 投资级评级 评级展望稳定 成为行业内唯一获得标普投资级评级的地方国企 [1] - 惠誉两个月前上调越秀地产评级展望至稳定 维持BBB-投资级评级 为今年惠誉首次上调房企评级 [1] - 标普和惠誉的认可释放行业积极信号 国际资本市场对中国房地产行业预期逐步改善 [1][2] - 标普此次授予投资级评级是一个重要的市场积极信号 国际资本或将重新评估信用良好 经营稳健的优质房企 [2] 评级支撑因素 - 强大的政府与越秀集团支持背景 公司作为越秀集团核心企业 获得广州市政府对维持房地产稳健发展的持续支持 [1] - 高度集中于高能级城市的土地储备 长期深耕一线及强二线城市 良好的市场口碑与经济韧性强的区域布局 [1] - 多元顺畅的融资渠道 通过合作开发降低项目风险 积极从广州大本营向全国一线及重点二线城市扩张 有效减轻地域集中风险 [1][3] 财务表现与融资优势 - 长期坚守稳健财务策略 持续位居三道红线绿档 [4] - 成功发行2025年第一期14亿元公司债 五年期利率1.95% 十年期利率2.50% 成为年内第二家成功发行10年期债券的房企 创下地方国企同类债券利率历史新低 [4] - 融资成本优势显著增强公司的投资能力和运营安全稳定性 [4] 经营业绩与产品力 - 2025年上半年实现合同销售额615亿元 同比增长11% 增速位于TOP10房企第二名 [3] - 核心城市群市场份额不断扩大 北京排名第一 广州第二 上海第六 [3] - 产品力成为核心竞争力 4×4好产品理念被视为好房子的引领标准 多个高品质项目取得出色销售成绩 [3] - 北京海淀和樾望云 和樾玉鸣两大项目开盘劲销152亿元 刷新当地市场纪录 上海静安天玥项目开盘即售罄 销售额达23亿元 广州珑悦西关 熙悦江湾等项目热销 东山云起项目开盘去化率近90% [3] 土地储备与战略布局 - 上半年积极在北京 上海 广州及杭州等核心城市补充多幅优质地块 进一步夯实未来发展的基本面 [3] - 重仓一线是头部房企的共识 可持续成功离不开充沛便宜的资金以支撑持续投拓 公司在这方面优势显著 [3] 行业政策环境 - 自好房子等政策推动市场回稳后 高层会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [2] - 政策面 市场面与资金面多重积极政策推动下 以越秀地产为代表的优质房企将引领房地产行业迈向高质量发展新阶段 [5]