政策调整内容 - 上海调整住房限购政策 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策[2][3] - 非沪籍居民家庭和单身人士购房资格放宽 连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限购 满3年可在外环内限购1套[4] - 优化住房公积金政策 购买二星级及以上绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套最高额度从130万元提至149.5万元[5] - 支持提取公积金支付购房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 同时优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房[5] 市场影响分析 - 二套房贷款利率显著降低 以商贷200万元30年期计算 非差异化地区月供从8925元降低439元 降幅明显大于以往LPR调整[7] - 杭州去年10月取消首套和二套房利率差异后 新房成交面积环比增长16% 11月继续环比增长21% 显示政策对市场活跃度的提振作用[7] - 限购优化有望缓解上海楼市结构性不平衡 外环外区域库存去化存在压力 放开购房额度可释放购买力降低库存[7] - 新政出台将巩固上海楼市稳中向好态势 新房市场因楼盘品质好供应节奏加快 带看和签约量将积极上升 二手房市场因房票增加保持活跃[8][9] 政策背景与目标 - 上海楼市新政是为贯彻8月18日国务院会议要求 采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 多管齐下释放改善性需求[2][8] - 政策采用组合拳方式支持楼市发展 涉及限购宽松 公积金 信贷工具和房产税工具等多维度措施[6] - 业内人士认为新政将缓解市场观望情绪 扭转预期 在传统"金九银十"销售季加持市场成色[2][6]