市场情绪与认知滞后 - 2023年多数人对房地产市场仍存幻想 但2023年下半年至2024年下跌导致市场情绪转向悲观 [1] - 2024年下半年市场看空情绪成为主流 咨询买房卖房需求显著增加 但决策滞后性明显 [2] - 普通投资者决策保守 需经历趋势验证才行动 导致错失最佳时机 [3] 行业信息差问题 - 行业内部自2021年下半年已感知市场下行 但外部认知滞后至少半年 [7][8] - 信息差源于房地产项目开发周期（拿地到开工约半年）及非公开数据获取门槛 [9] - 大众依赖中介或社交平台（小红书/抖音）获取信息 易被非专业观点误导 [11][13] - 典型案例：12万亿刺激计划被误读 实际用于化解地方隐性债务（增量约10万亿）而非房地产刺激 [13] 利益导向的认知偏差 - 行业从业者（投资经理/开发商）因KPI考核及业务生存压力 倾向乐观市场判断 [16][17] - 2023年从业人员普遍宣称市场触底反弹 与客观数据存在背离 [18] - 普通房产持有者因资产增值期望 选择性接受乐观信息 形成认知闭环 [23] 债务周期与人性规律 - 债务危机具有必然性 借贷行为难以匹配偿债能力 群体心理加剧周期循环 [24] - 市场繁荣期个人高估偿债能力并加杠杆 下行期收入预期下降导致痛苦偿债 [24] - 企业及国家层面同样面临债务危机 社会资源错配导致个人财富缩水 [25][28] 行业生态变化 - 2025年房地产中介不再鼓吹大涨预期 社交平台出现套牢反思讨论 [5] - 客观数据渠道成为下行市场避险前提 但获取需付出时间与金钱成本 [12]