项目背景与历史问题 - 天拖地块改造项目已搁置十余年，原为天津拖拉机厂搬迁后地块，于2013年经近百轮加价后溢价成交，成为天津首个成交总价突破百亿元的地块 [2] - 地块规划地上总建筑面积超百万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态，并计划保留部分老厂房进行改造 [2] - 项目前期开发了6期住宅，剩余3宗商服用地因项目公司股东出现流动性问题导致开发长期搁置，银行贷款逾期形成不良资产，项目现场存在严重社会安全隐患并影响市容市貌 [2] 交易结构与盘活模式 - 中国长城资产联合天津市政公司，通过“司法接拍+政策协同”方式盘活存量土地，创新运用了24亿元特殊目的载体（SPV）专项基金实现“洁净化资产收购” [1][3] - 双方按7:3的比例出资共同发起设立有限合伙SPV，再由SPV主体成立项目公司，通过项目公司进行法拍取得相应地块 [3] - 公司创新运用《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》赋予的司法接拍权，采取“司法接拍前置调规”机制，在拍卖公告中明确土地性质由商服调整为住宅，以此斩断原项目公司债务风险传导链条并保留原债权银行的追索权 [3][4] 项目规划与社会效益 - 项目将打造准“四代宅”，配建生活基础设施，并新建一所小学、新增1000多个学位，引入“五马路小学+南开中学”九年一贯制教育资源 [3] - 作为天津工业记忆承载地，项目将最大限度保留厂区原有的红砖厂房、机械构件等工业元素，利用拆除旧砖复刻历史肌理，将旧厂区转化为融合商业、文创的活力街区 [3] - 项目深度契合中央城市工作会议精神，以“存量空间重生”呼应“发展模式转型”，是推动城市更新、实现存量提质增效的具体实践 [6][7] 公司战略与行业意义 - 该项目的成功落地为全国存量土地更新和房地产项目风险化解提供了可复制的“天津模式”，即“风险隔离、民生补短、资本循环”的新范式 [1][4] - 公司积极参与房地产行业和重点受困房企风险化解，截至目前已累计投放资金超百亿元，解决工程款80余亿元，推动发放农民工工资约5亿元，兑付房地产企业发行理财产品15亿元，带动超1000亿元货值存量项目实现复工复产 [5] - 公司旨在打造涉房不良资产盘活业务领域的“金融+地产”双轮驱动发展模式，计划通过加强与重点城市政府合作、设立专项城市更新基金等方式，积极开展城市更新和房地产纾困业务 [7]