深圳二手房市场成交回暖 - 上周全市二手房录得1265套 环比增长4% 实现周录得量三连涨 [1] - 8月1日至17日二手住宅签约量比去年同期上涨47% 近3周门店签约量整体持平维持在相对活跃状态 [1] - 上周贝壳深圳合作门店二手房签约量比前一周大幅增长26.3% 带看量同步提升16% [1] 成交结构变化 - 300万元以下刚需房源成交占比达29.1% 较7月提升2.5个百分点 呈现加速抄底态势 [1] - 市场延续以价换量态势 但次新房价格有所回暖 [1] 次新房市场特征 - 次新房指楼龄5-10年住宅 居住体验接近新房但已过开发商保修期 [2] - 价格倒挂现象吸引购房者 近年开盘次新房小区价格出现一定跌幅 [2] - 购买优势包括无需等待交房 且具备成熟社区设施和便利条件 [2] 全国房价走势 - 7月70城二手房价格环比下跌0.5% 但跌幅较6月收窄0.1个百分点 [2] - 一线城市二手房价格环比跌幅扩大 北京降1.1% 上海降0.9% 广州降1% 深圳降0.9% [2] 市场前景预期 - 深圳二手住房交易预计继续高位徘徊 支撑因素包括二手房挂牌量增加 前期价格降幅明显 低总价房源充足 刚需群体规模大以及贷款利率条件友好 [3] - 新房市场将呈现个别明星盘热多数楼盘平淡特征 新房相比二手房市场回调压力较大 [3]