北京楼市新政影响分析 - 北京五环外二手房咨询量和带看量增加 五环外次新房线上和线下咨询量均有一定提升 实际带看量也有所增加 部分价格合适房源可能快速成交 [2] - 北京二手房挂牌量增加 链家平台数据显示北京二手房挂牌量达161850套 相比新政发布当天增加1350套 [1] - 五环外房源占比高 北京挂牌二手房中约50%位于五环外 城六区房源挂牌量变化不大 五环外房源去化速度有望加快 [2] 市场成交数据 - 8月北京二手房网签量同比小幅下降 截至8月14日北京二手住宅网签5574套 同比下降3.78% 但环比7月同期上涨11.55% [2] - 新房网签量同比大幅下降 8月前14天北京新房网签1268套 同比下降56.02% 环比7月同期上涨14.86% [2] 政策影响分析 - 五环外是北京新房成交主力区域 1-7月北京新建商品住宅销售中五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% [3] - 新政有望释放部分需求 取消五环外限购套数可能带动需求释放 同时部分家庭因此获得五环内购房资格 推动改善性需求 [3] - 政策精准释放改善需求 新政通过区域差异化政策结合公积金优化 既加速外围区域去化 又避免核心区过热 [3]