产品上市与市场表现 - 南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT作为全国首批数据中心公募REITs正式上市交易 [1] - 两只产品上市首日价格涨幅均达到30% [2] - 公众投资者发售部分均一日售罄并启动比例配售 [2] 险资参与情况 - 南方润泽科技数据中心REIT战略投资者包含76家机构 其中国寿资产 平安健康保险 太平洋产险等保险机构参与投资 [2] - 南方万国数据中心REIT战略配售吸引中英人寿 安联资管 中国人寿等保险机构参与 [2] - 中国人寿等机构联合成立专项基础设施股权投资基金 已投资三只公募REITs产品 [2] - 两只数据中心REITs网下发售中险资投资账户配售份额占比均超过10% [3] 产品优势与市场发展 - 公募REITs具备分红稳定 风险较低特性 与险资长期投资需求高度匹配 [4] - 截至8月14日市场存续73只公募REITs 资产类别覆盖10个基础设施领域 [4] - REITs产品具备收益稳定 流动性较强及信息透明优势 [4] - 监管政策优化推动险资配置积极性 未穿透投资风险因子从0.6降至0.5 [4] 配置需求与市场挑战 - 险资需通过增配权益资产和REITs等另类资产构建多元化投资组合 [5] - 当前公募REITs产品规模较小 市场整体容量有限 [6] - 市场流动性不足表现为整体换手率偏低 单只产品体量较小 [6] - 建议通过简化扩募流程 培育REITs蓝筹股等方式提升市场流动性 [6]