拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日在京东法拍平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元下调42.84% [1][5] - 拍卖标的包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 总建筑面积13.69万平方米 其中证载面积8.06万平方米 [1][4] - 截至8月10日拍卖信息获得6128人围观 竞拍保证金6.1亿元 增价幅度1526万元 [5] 资产状况 - 项目欠缴管理费约1632万元及水电费约740万元 相关费用将由买受人承担 [5] - 商场自2013年开业至今保持正常运营 不动产虽显示抵押查封状态但不影响实际经营 [1][9] - 地处深圳福田CBD核心区 周边聚集银河商场、卓越时代广场等高端商业体 毗邻多家五星级酒店及金融大厦 [4] 债务背景 - 拍卖缘起借款合同纠纷 涉及皇庭国际子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元 [6][9] - 截至2021年借款到期日 尚欠本金27.5亿元 后由光曜夏岚公司承接该笔债权 [9] - 拍卖所得款项将优先清偿皇庭国际、皇庭集团及融发投资所欠光曜夏岚的债务 [8] 公司财务 - 皇庭国际2024年营收6.58亿元 同比下降43.86% 净利润亏损6.4亿元 [10] - 2025年上半年预计亏损1.4亿至2亿元 主因融资成本上升导致财务费用达2.94亿元 [11] - 2024年因被动解除部分物业合同 预期营业收入将继续同比下降 [11]