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深圳皇庭广场30.53亿起拍,深圳皇庭广场拍卖价较3年前腰斩

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日公开拍卖 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 保证金6.1亿元 [1] - 拍卖资产包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 总建筑面积13.8万平方米 [1] - 起拍价较评估价折让30% 较三年前挂牌价74.93亿元大幅下降59% [1][2] 资产状况 - 项目位于深圳福田CBD核心区位 北靠市民中心 南接会展中心 为地铁1/4号线上盖物业 [1] - 商业综合体包含餐饮购物娱乐休闲旅游功能 当地业内人士反馈客流量良好 [1] 债务背景 - 拍卖缘起2016年子公司融发投资与中信信托的30亿元信托贷款 借款期限2016年3月至2021年3月 [1] - 皇庭国际曾于2022年3月挂牌融发投资100%股权 初始报价74.93亿元 要求受让方清偿相关债务 [2] 价格变动 - 2022年首次挂牌后迅速下调报价至56.2亿元 较初始价降幅25% 但仍未成交 [3] - 本次起拍价30.53亿元较2022年调整后挂牌价再降46% 较初始报价降幅达59% [1][2][3]