司法拍卖安排 - 深圳皇庭广场及相关附属设施设备将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 [2] - 拍卖目前处于公示阶段 最终成交价格及是否成交仍存在不确定性 [2] 资产重要性分析 - 截至2024年底深圳皇庭广场账面价值57.5亿元 占公司总资产比例71.57% [3] - 2024年该项目收入3.67亿元 占公司全年营业收入56.03% [3] - 若拍卖成交将构成重大资产重组 公司可能失去标的资产所有权 [3] 债务背景追溯 - 2016年子公司融发投资与中信信托签订30亿元信托贷款合同 借款期限2016年3月至2021年3月 [4] - 借款以深圳皇庭广场及其土地使用权抵押 公司及相关方提供股权质押和连带责任担保 [5] - 因政策调整导致贷款无法续期 融发投资未能履约偿还借款 [5] 诉讼执行过程 - 2024年3月公司收到法院执行通知书 4月在法院主持下达成按月划扣款项的还款安排 [5] - 2024年7月法院裁定中信信托将债权全部转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 [6] - 本次司法拍卖源于光曜夏岚作为新债权人提起的借款合同纠纷案件 [6] 公司应对措施 - 当前正与债权人协商整体债务和解方案 积极推动和解方案落地 [2] - 若达成和解可能存在法院撤销司法拍卖的情况 将对公司财务状况产生积极影响 [2] - 最终影响金额将以拍卖结果及年度审计财务数据为准 [2]