保价行动性质与目的 - 广州市属国企推出保价行动 承诺对旗下广州7个楼盘指定房源提供保价到年底服务 若购房者发现买贵可申请价差补偿 [1] - 保价本质是房企营销策略 通过降价补差价机制消除购房者疑虑 即承诺新房购房后降价将按低价标准退回差价 [1][2] - 房企通过保价行动促进房地产行业自律 一定程度上抑制恶性竞争和无序降价现象 [2] 市场背景与房企动机 - 楼市调整期成交量持续低迷 房企为快速回笼现金推出保价回购等承诺 反映对回收资金的考量明显重于利润 [1] - 区域内在售项目互为竞品 率先降价可能先跑量吸收购房客户 剩余项目面临不降价难去化或跟风降价导致恶性循环的价格难题 [1] 保价行动的影响与意义 - 保价降低楼价波动风险 提振购房者信心 是房企大胆且务实的尝试 [1] - 保价体现房企对自身品质和资金有信心 有助于稳定市场预期 [1] - 若保价能落到实处 可引导市场从价格无序竞争向品质服务等多元竞争转变 [2] 实施挑战与争议 - 保价操作细则有待完善 包括不同楼层朝向价格差异以及买贵参照标准不明确等问题 [2] - 此前全国部分项目保价措施实施中产生争议 存在房企不承认降价而购房者难以举证的情况 [2]