拍卖标的物基本情况 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）上架京东法拍平台 起拍价30.53亿元 相当于评估价43.61亿元的7折 [2][3] - 宗地面积42348.37平方米 证载建筑面积80608.64平方米（含地上商业14377.3平方米 半地下商业46417.76平方米 地下商业19813.58平方米） 测绘总建筑面积136895.89平方米 [3] - 土地使用权期限为40年（2002年10月8日至2042年10月7日） 竞买人需额外承担欠费2371.93万元（管理费1631.87万元+水电费740.06万元） [3] 项目定位与开发背景 - 项目位于深圳福田CBD核心区 为地铁1/4号线上盖物业 总占地面积4.23万平方米 总建筑面积13.8万平方米 [4] - 定位高端购物中心 汇聚国际奢侈品牌 旗舰店 高端餐饮及休闲娱乐业态 由皇庭地产集团与皇庭国际共同投资 融发投资开发 [4] - 聘请美国RTKL 英国Benoy等国际团队参与设计打造 [4] 债务与法拍背景 - 2016年融发投资将物业抵押给中信信托 获取30亿元贷款（2021年到期） 截至2021年仅偿还2.5亿元 逾期余额27.5亿元 [6][7] - 光曜夏岚公司受让中信信托27.5亿元债权 成为主要债权人 本次法拍所得将用于清偿相关债务 [7] - 物业自2021年起遭法院查封 深圳市中院2024年3月实施查封 广州市中院2021年6月轮候查封 [6] 历史处置与资本运作 - 2022年3月皇庭国际曾两次挂牌转让融发投资100%股权（首次报价74.93亿元 5天后降至56.2亿元） 均未达成交易 [5] - 本次法拍起拍价较2022年报价降低25.67亿元 降幅达45.7% [5] 企业财务状况 - 皇庭国际连续5年亏损（2020-2024年累计亏损超44亿元） 2025年上半年预亏1.4-2亿元 [9] - 截至2025年3月末总负债77.77亿元 总资产80.08亿元 资产负债率97.1% [9] - 母公司皇庭集团被执行总金额53.58亿元 实控人郑康豪被列为失信被执行人 涉案总金额299.52亿元 [9] 相关主体信息 - 融发投资由皇庭国际持股60% POWERLAND持股40% 目前被执行总金额40.3亿元 [8] - 本次借款合同纠纷案涉及皇庭物业 皇庭集团 融发投资 皇庭国际等6家主体及郑康豪个人 [7]