北京房地产政策优化调整 - 北京市住建委和公积金中心联合发布通知，自2025年8月9日起施行五环外不限购政策，并加大公积金支持力度[1] - 新政通过区域差异化政策定向释放五环外住房需求，促进职住平衡并缓解中心城区人口压力[1] - 公积金支持力度加大体现在住房套数认定、可贷款额度和贷款提取等方面，降低居民购房资金压力[1] 市场影响分析 - 北京作为一线城市松绑限购具有风向标意义，新政有助于加速五环外区域库存去化[1] - 7月北京新房销售面积同比下降31%，1-7月累计下降13%，二手房成交套数同比下降18%[1] - 北京是政治局会议后首个优化政策的一线城市，反映"止跌回稳"政策目标未变[1] 行业展望 - 政策出台节奏取决于市场表现，上海、深圳可能跟进调整限制性政策[2] - 下半年政策可能聚焦稳定房价预期、激活购房需求、优化去库存和城市更新资金[2] 相关上市公司 - 北京房地产开发商包括城建发展、中国武夷、大龙地产等[3]