核心财务表现 - 2025年上半年收益87.23亿港元 同比增长20% [1] - 股东应占呈报亏损12.02亿港元 去年同期盈利17.96亿港元 [1] - 基本每股亏损0.21港元 中期股息每股0.35港元 [1] 盈利结构分析 - 基本溢利增长15%至44.2亿港元 主要受益于出售Brickell City Centre资产权益及毗邻土地所得溢利 [1] - 股东应占经常性基本溢利下降4%至34.2亿港元 主要反映香港办公楼租金收入下降及住宅项目销售推广开支增加 [1] 投资物业估值变动 - 投资物业公平值亏损46.8亿港元 去年同期为8.79亿港元亏损 [1] - 公平值变动属非现金性质 不影响营运现金流或基本溢利 [1] - 资产负债表保持强劲 估值变动预计不影响投资策略 [1]