项目概况 - 北京首个实现全现房销售的新建商品住宅项目 采用预约看房模式并要求提供300万-500万元资产证明 [1][2] - 项目由葛洲坝于2021年12月以11.4亿元竞得 成交楼面价约2.8万元/平方米 [3] - 项目占地约1.3万平方米 地上建筑规模约4万平方米 总房源仅98套 [2][8] - 预计9月开盘10月交付 户型包括102平方米及130平方米三居室、160平方米四居室 限价10.66万元/平方米 [4] 区位优势 - 位于东三环与东四环之间 紧邻地铁7号线九龙山站和14号线平乐园站双轨道交通 [3] - 步行至合生汇仅12分钟 周边配备陈经纶帝景分校、北京第二实验小学、和睦家医院及朝阳医院等优质资源 [3] - 周边无在售新房 二手房挂牌价格区间为9.3万-12万元/平方米 [3] 产品设计 - 160平方米户型采用南向四面宽设计 客厅面宽4.55米 [6] - 居室层高达3.05米 超过"好房子"标准制定的3米要求 [9] - 楼体外立面使用铝板材质 与当前新房项目标准一致 [9] - 项目得房率最高为80% 低于近期新房90%的水平 [8] 配套设施 - 社区景观花园面积约5000平方米 其中园林绿化面积4300平方米 [8] - 设有长度63米的艺术长廊并配备卡座 但未实现风雨连廊贯通设计 [8] - 一层与二层打造为咖啡厅及休憩空间 弥补会所缺失 [9] - 未配备全屋智能功能 部分家电如烤箱洗碗机未纳入赠送范围 [9] 市场定位 - 160平方米户型单套总价不超过2000万元 在北京市场具有较好性价比 [4] - 现房销售模式可节省期房2-3年空档期租金成本 实现即买即住 [10] - 2025年前5个月现房销售面积1.3亿平方米 同比增长13.2% 占比升至35.6% [10] - 现房销售适合城市核心区体量不大的地块及资金实力雄厚的开发商 [11] 行业趋势 - 现房销售好于期房 未来5-10年内有望成为主流交房方式 [10][11] - 购房者对房屋质量关注度提升 现房销售可避免延期交房及烂尾风险 [11] - 位于核心区的地块即使产品存在调整 仍可凭借地段优势突破市场 [11]