核心财务表现 - 第二季度核心运营资金（FFO）每股4.28美元 超出市场预期4.23美元 同比增长1.2% [1] - 季度营收12亿美元 超出市场预期0.6% 同比增长2.4% [2] - 同店营收增长0.2%至9.452亿美元 但同店净运营收入（NOI）下降0.6%至7.166亿美元 [3][5] 运营指标变化 - 实现年租金每平方英尺22.50美元 同比增长0.6% 但加权平均平方英尺入住率92.6%同比下降0.4% [3] - 同店运营成本同比增长2.9% 主要因物业成本及营销费用增加 [4] - 同店直接NOI利润率78.8% 较去年同期下降0.4个百分点 [5] 资产扩张活动 - 本季度收购16处自助仓储设施（110万平方英尺）耗资1.623亿美元 [7] - 季后又签约收购47处设施（310万平方英尺）横跨17州 总价值4.819亿美元 [7] - 新开发两个设施及扩建项目 新增20万平方英尺空间 投入6400万美元 [8] 开发管道状况 - 在建项目预计新增260万平方英尺 预计开发成本4.879亿美元 [9] - 扩建项目预计新增120万平方英尺 预计成本1.602亿美元 [9] - 未来18-24个月需投入3.909亿美元完成这些项目 [9] 财务指引调整 - 上调2025年核心FFO每股指引至16.45-17.00美元区间 [13] - 维持同店营收变化区间-1.3%至+0.8% 但调整同店费用增幅至2.3%-3.0% [14] - 预计开发项目开放投入3.7亿美元 维护性资本支出1.5亿美元 能效项目5000万美元 [14] 同业对比表现 - Extra Space Storage第二季度核心FFO每股2.05美元 低于市场预期0.5%同比下降 [16] - 该公司营收8.416亿美元超出预期 同比增长3.8% [17] - Equity Residential将于8月4日公布业绩 市场预期FFO每股0.99美元同比增长2.1% [18] 资产负债表状况 - 期末现金及等价物11亿美元 较2024年底4.474亿美元显著增长 [12] - 利息支出7160万美元同比下降2.2% 略高于市场预期 [6]