杭州土拍市场 - 杭州7月29日出让3宗涉宅用地，总成交金额50 35亿元，其中2宗溢价成交、1宗底价成交 [1][2] - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19 13亿元成交，成交楼面价19627元/m²，溢价率28 13% [1][2] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4 37亿元成交，成交楼面价10622元/m²，溢价率1 16% [2] - 西湖区三墩单元地块由华润置地等联合体以底价26 85亿元成交，成交楼面价13092元/m² [3] - 杭州7月土拍总成交金额102亿元，核心区优质地块受追捧，非核心区持续低溢价成交 [1][3] 永康土拍市场 - 永康江南街道低密宅地经过169轮竞价以5 11亿元成交，成交楼面价27256元/m²，溢价率54 38% [1][4] 市场趋势分析 - 杭州土拍市场分化延续，核心区地块因低密和区位优势溢价成交，非核心区地块因库存高企和开发难度大溢价率低 [3] - 头部房企深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊 [3] - 产品力竞争升级，得房率提升和外立面材料升级成趋势 [3]